栏目：上海社保    人气：0    日期：2023-01-25

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（楼市重磅政策：无本地户籍也可以买房）

　　继哈尔滨取消新房3年限售之后，又有城市出手了！

　　刚刚，福州楼市传来重磅政策，顿时炸锅。

　　政策内容包括——外地户口无需社保直接购房；长乐户籍可在五区购买两套！

　　这意味着，福州楼市限购政策已解除！

　　刚刚，继郑州放松限购限贷后，福州也传出“限购放松”的消息。

　　这波放松限购，堪称救市核武器。

　　而更具标志意义的是，这次松绑限购的城市，居然还是东部发达省会城市福州。

　　具体内容如下：

　　为简化申请材料，即日起：

　　1、针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购买普宅：无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明，即可购买一套福州五城区144平方以下普通住宅。

　　2、长乐户籍也属于福州本地户籍。

　　根据通知，我们可以简单归纳总结以下3点：

　　·无论本地还是外地户口，只要有钱都可以在福州买房，无需社保和纳税证明。

　　·只要你还没有落户福州，就依然面临着“限售”的问题。

　　·长乐户口等同于福州户口，具备购买两套房的资格。

　　对于楼市来说，这属于重量级救市政策。而救市最“狠”的一招，恰恰就是限购。

　　因为，只有放松限购，才能大范围扩大购买力，堪称救市核武器。

　　那么，为什么会是福州？

　　专业人士分析，很可能跟本轮调控周期中，闽系房企集体BL有关。也就是说，这波地产行业调整，近几年激进的闽系，受创最重。

　　那么，作为闽系重镇的福州，大力度救市，也就不意外了。

　　3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。

　　具体政策层面，郑州率先放松了限购政策，以家庭为单位，本市户口可买第三套，单身可买第二套，外市户口也可买第二套，这实际上是取消了限购的规定；

　　而针对改善型需求取消“认房又认贷”，则放松了限贷的标准。

　　此外，3月23日，据哈尔滨市政府网站消息，哈尔滨市住房和城乡建设局发布公示，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

　　这也意味着上述《通知》中的“实行区域性限售政策”等废止。

　　除了郑州和哈尔滨，多地楼市调控政策也越发趋向放开，差别只是“松绑”的程度不同。

　　据不完全统计，今年开年以来，全国有超60个城市松绑楼市政策，涉及放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷统计利率、放松限售限价等。

　　其中，北京、上海、深圳等城市在房贷利率方面有所下调；哈尔滨、青岛、南昌、宁波等城市在限购、限贷方面有所放松；

　　重庆、福州、温州、赣州、佛山、宁波、南宁、北海、防城港、驻马店、唐山、菏泽等城市在首付比例方面有所降低。

　　当下多城出台放松性调整政策稳定楼市，可以说是“因城施策”基调下所做的调整。

　　那么，南京呢？

　　个人认为，南京跟进的可能性不是很大。

　　南京截止目前，除去在信贷上爆出首套房贷款利率进一步下降之外，最低已降至5.4%，优质客户最低可以4.8%以外，并没有进一步的动作。

　　图源：水印

　　南京的楼市调控政策，还是比较严苛的。

　　2017年5月13日，南京出台了“3年限售”政策，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。

　　这一政策的出台，也彻底打击了“以短期获利”的投资行为，同时对于南京来说，也算是一记重磅，分水岭。

　　如果算上新房交付1-2年，再加上限售3年，以及办证的时间，或者前前后后，一共需要5-6年的时间才能出售。

　　距离政策出台日期也已经快过去5年了，也没有一点要松动的风声。

　　而南京的限购限贷限售限离，就算是放在调控严厉的长三角地区，都相当突出。

　　但这也意味着，如果南京想松动，空间会很大。

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