栏目：上海社保    人气：0    日期：2022-12-28

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（想买房的你，公积金能贷多少，一文读懂上海公积金政策）

　　公积金是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。公积金具有福利性，利率远远低于商业贷款。

　　一、公积金贷款申请条件:

　　1.在上海缴纳公积金的在职职工。（退休、离职都不行）

　　2.办理贷款前，连续缴纳公积金不少于6个月

　　3.没有在受理中的公积金贷款或者还款

　　二、限制公积金贷款的情形:

　　1.家庭名下在上海有一套住房且人均住房面积大于37.4㎡

　　2.家庭名下在上海有2套或者以上住房

　　3.家庭名下在上海有公积金贷款在还

　　4.家庭名下在上海有2次或者以上公积金贷款记录

　　5.征信显示连续6次或者累计12次逾期

　　三、公积金贷款基准利率:

　　首套贷款利率5年及以下:2.75%

　　首套贷款利率5年以上:3.25%

　　二套贷款利率为基准利率的1.1倍

　　四、公积金贷款首付比例:

　　1.普通住宅:90㎡及以下，首套房最低首付比例20%，二套房最低首付比例50%；90㎡以上，首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例50%

　　2.非普通住宅:不论面积，首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例70%

　　注:

　　首套房:家庭名下在上海没有住房且名下没有上海市公积金贷款记录（婚前借款人夫妻与各自父母登记在产证上的最多有1套可以剔除）

　　二套房:1.家庭名下在上海没有住房，有1次公积金贷款记录且已经还清；2.家庭名下在上海有一套住房，且人均面积≤37.4㎡，没有上海市公积金贷款记录；3.家庭名下在上海有一套住房，且人均面积≤37.4㎡，有一次公积金贷款记录，但是已经结清

　　五、公积金贷款额度计算:

　　1.按人数申请公积金贷款:

　　1人申请公积金贷款:

　　首套房最高60万，其中有补充公积金10万，若无补充公积金，则最高可贷50万

　　二套房最高50万，其中有补充公积金10万，若无补充公积金，则最高可贷40万

　　2人申请公积金贷款:

　　首套房最高120万，其中有补充公积金20万，若夫妻双方均无补充公积金，则最高可贷100万

　　二套房最高100万，其中有补充公积金20万，若夫妻双方均无无补充公积金，则最高可贷80万

　　2.按月缴额或缴存余额:

　　以上两条，按人数和按月缴额或余额的计算结果，取最低值，确定贷款额度，最终额度不超过最高公积金贷款额度。

　　六、公积金贷款年限:

　　1.按房龄计算:房龄5年内，可贷30年；房龄5-20年，可贷35年-房龄；房龄20年以上，可贷15年

　　2.按主贷人年龄:男性65周岁-实际年龄；女性60周岁-实际年龄

　　公积金贷款年限以房龄和年龄的计算结果，哪个结果低选择哪个。

　　七、公积金贷款还款方式:

　　等额本金和等额本息

　　八、公积金查询:

　　1.上海公积金

　　2.上海公积金服务热线:

　　3.各区县公积金管理中心网点

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