栏目：深圳社保    人气：0    日期：2023-01-18

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（广州松绑限购了？不用社保只要劳动合同就能买房？）

　　最近很多城市都在松绑楼市政策，但大多数是三四线城市，少部分二线城市比如郑州、福州等，但一线城市是比较稳定的，深圳到现在还没有回暖的迹象。反而是广州，去年已经涨了一波，最近又传出限购松绑的消息，外地户口在花都买房，不再需要5年社保，只要有花都的劳动合同就可以了。

　　广州是实施区域限购政策，从化、增城不限购，南沙和黄埔短暂松绑过，但2021年都收紧了。花都之前有“人才绿卡和花都劳动合同”就能买房，不强制要求社保，只是不能贷款。但现在的消息是外地户口在花都买房只要有花都的劳动合同就能贷款买房，只是这个没通过官方承认，但自媒体和中介都说是真的。

　　其实就算花都松绑限购，对广州楼市影响也不算很大。因为一线城市中，广州的调控就是最松的，尤其是增城和从化一直没限购，但这两个房价却很稳定，没有过大涨。花都的情况也差不多，2021年，广州新房整体上涨11%，花都、从化、增城、白云直接拖后腿，整体处于下跌中。

　　而且花都的地理位置决定了投资客、在市区上班的人不会对这感兴趣，只有部分在白云区做小生意的老板，社保年限不长、学历不高、预算也够不上市区的人，才能吃到这项“利好”。换句话说，花都松绑限购，最多给市场传递点信心，想着下一个其他区域会不会松绑，实际能推动楼市的作用不大。

　　至于花都松绑会不会带动广州其他区域甚至其他城市松绑，还要看楼市表现。比如最近广州已经有回暖迹象，新盘集体收回优惠折扣，有些甚至直接涨价。二手房在去年信贷松绑后就开始逐渐回升，小资家显示二手房均价达到3.5万/平方米，2月份很多业主报价都涨了，说明市场信心在回复。

　　至于对全国楼市政策的意义，就有点大了。之前救市政策都在三四线打转，年后蔓延到弱二线，要是一线也要松绑，说明楼市情况不容小觑。其实去年开始上面的言论已经变成要支持刚需，楼市环境从防止大涨变成了防止大跌，所以只要楼市稳住，一线城市因区施策或许会成为可能，

　　有业内人士分析，今年两会把GDP的增长目标设定为5.5%，虽然看起来不高，但对比去年第三、四季度GDP增速分别为4.9%和4.0%，就知道这个目标并不容易达成。本来GDP增速就有压力，再加上各地此起彼伏的疫情，经济增长和稳增长的战略肯定有难度。所以就算不启动房地产，也会要求房价更稳定，那最近这些救市政策才不会“一日游”，或许一线城市的政策调整，也会被允许。

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