栏目：深圳保障房 人气：0 日期：2022-11-03
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（官方解读来了！深户未满3年这类情况可购房，还透露这些……）
7月15日
深圳出台史上“最严”楼市调控政策
重磅新规引发关注与热议
戳这里回顾：
?扩散|深圳楼市调控新政落地！商品住房限购条件有变
同时
也有不少人提出了新的疑问
▽
官方最新答复来了！
7月15日，深圳市住房建设局等八个部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字﹝2020﹞137号，以下简称《通知》）。
7月17日，深圳市住建局发布“政策详解十一问”，针对性的回复了公众疑问。
快来看看
你的疑问都有了解答没~
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1
问：已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年，是否具有购房资格？
答：有。
深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定，限购1套商品住房。
2
问：购房之日前3年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯最近一次离婚？
答：不是。
购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。
楼市调控政策出台后
有人表示可以通过
离婚结婚再离婚来买房？
▽
咳咳~
官方发话了：不行！
追溯到3年内所有离婚记录！
3
问：《通知》实施前，已支付购房定金或购房款，但是还没有网签，是否受该政策影响？
答：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付），并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的（转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样，或提供其他可以证明交易真实存在的证据），视为已经办理网签。
提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月31日前（含12月31日）提出申请。
4
问：深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，可以买房吗？
答：不能买房。
《通知》规定的社会保险证明，是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。
5
问：符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？
答：不能买房。
由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，故不可购买商品住房。
6
问：夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？
答：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。
7
问：我已入户满三年，2018年前已经缴了3年以上社保，但2019年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗？
答：不能买房。
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
8
问：我是深户并已缴3年以上社保，现在我退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房？
答：深户家庭、成年单身人士（含离异）在本市落户满3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。
9
问：深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，是否可以买房？
答：不能买房。
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
所以~
大家记好啦
社保不要断缴哟~
10
问：贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗？外地的算吗？
答：家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算，房产记录限本市行政区域范围内。
11
问：港澳台人士是否适用《通知》？
答：港澳台人士购房，仍按照有关政策执行。符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时，还需按照《通知》第五条规定执行。
信息来源：南都记者孙雅茜，深圳大件事，深圳市住建局
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