栏目：深圳保障房    人气：0    日期：2023-01-16

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（分享一下深户在东莞用公积金贷款买新房的过程）

　　基本情况：深户，本科，一直只在深圳交住房公积金，深圳有一套房按揭中，无东莞社保，在深圳用过一次商转公贷款但已结清。

　　2017年9月，在东莞看中一套房子，并签订购房意向书，由于东莞限购政策，没有东莞社保不能立即签合同，开发商给出解决方案，首付2成，给一年时间分四个季度付另外3成（同时自行购买社保），一年后签订正式合同，剩下5成可贷款。

　　2017年10月，找了一家东莞公司开始代缴社保，每月800多，还办了一张东莞的社保卡，后来了解到如果是本科以上学历，可只交半年社保，加上学历证明文件，即可满足限购条件。

　　2018年5月，停缴社保，开始提交相关资料准备网签和办理纯公积金贷款，没想到赶上东莞网签限价，单价超过1万7无法网签，只好按双合同（购房合同+装修合同）方案操作，同时，东莞公积金贷款政策有调整，贷款额度最高从80万提高到120万，但由于我之前在深圳用过一次商转公贷款，即使已结清，也只能按最高80万贷款，申请公积金贷款时需要提交的资料包括：深圳公积金管理中心出具的异地贷款缴存证明（有效期2个月，过期了要重新去开）、同意暂停提取住房公积金承诺书（即如果公积金贷款出现逾期，授权公积金中心可以暂停公积金的任何提取业务），然后就是漫长的等待，期间还经历了补交社保清单、补交高等学历证明、补交社保公司劳动合同等过程。

　　2018年8月，终于收到短信，80万公积金贷款审批通过，开始走签借贷合同和放款流程，期间又新办了一张东莞农业银行的卡（因为深圳的卡不能作为公积金贷款的还款卡），就在前天，放款终于完成，由于是第二套房，贷款利率上浮1.1倍为3.575%（比商业贷款低不少），同时，网签工作也差不多完成，就等年底收房了。

　　几点经验总结：

　　1.一定要找正规的公司每月代缴社保，不能投机取巧想短期或一次性搞定，还要和公司签订一份真实的劳动合同（盖公司公章、法人章或法人签字按指模），东莞现在对购房人购房资格符合性审核得很严。

　　2.有本科以上学历的，只要交半年社保即可，然后在学信网上注册后生成一份高等学历认证报告，与半年社保清单（之前是必须去东莞任一社保局自助机打印，现在房管所和社保局已经联网，好像不用再提交纸质件）一起即可满足限购条件。

　　3.公积金贷款额度可以在东莞公积金网站上的计算器（

　　算出来，跟公积金账户余额、月缴存额、缴存基数、缴存月数都有关，贷款最高可贷30年，但超过90平的房产，最多只能贷20年。

　　4.公积金贷款审批和放款的进度也可以在东莞住房公积金网站查到，要先注册，在网上办事大厅的业务办理菜单里面查询。

　　5.深圳的银行卡不能作为东莞公积金的还款卡，必须在贷款银行名下再办一张东莞的银行卡才行。

　　6.在东莞申请公积金贷款成功后，深圳的公积金账户可以正常提取，包括非按月提取，异地购房提取等，其中异地购房提取必须提供购房合同加购房契税发票或购房发票（二选一），如果全国首套房可全部提取余额，二套房可提取余额的60%。但是在深圳不能再申请公积金贷款或商转公业务，除非将东莞的公积金贷款结清。

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